Découvrez

La méthode Par-Ker

Par-Ker propose une activité de services innovante pour accompagner les projets d’habitats participatifs et d’habitats partagés.
Ce process original organise l’ensemble des actions nécessaires à la réalisation d’un projet immobilier commun : cette démarche est couramment dénommée l’autopromotion. L’autopromotion c’est le principe d’une maitrise d’ouvrage collective, regroupant les futurs acquéreurs de lots d’un immeuble.
Par-Ker assure l’ingénierie du projet au fur et à mesure des étapes de sa réalisation :
  • la recherche d’un terrain et la négociation de ses conditions d’acquisition
  • les études de faisabilité juridiques et financières préalables au projet
  • la mise en place des différents intervenants du projet :
  • architecte
    bureaux d’études
    contrôleur technique et coordonateur CSPS
    notaire et géomètre
    tout autre acteur technique selon les besoins,
  • le recrutement du groupe des futurs acquéreurs
  • l’organisation et l’animation du groupe pour définir le programme du projet
  • la coordination des études du projet architectural et l’obtention du permis de construire
  • la consultation des entreprises pour la réalisation des travaux
  • le suivi de la phase de chantier
  • l’accompagnement à la livraison.
La méthode Par-Ker, c’est la possibilité de vous impliquer dans un projet immobilier collectif et sécurisé, caractérisé par des valeurs partagées.
C’est la conduite d’un projet en éco-conception, dans un cadre de concertation, de solidarité et de partage, de transparence et de confiance.
C’est la garantie d’un projet compétitif par la maitrise des prix et la gestion transparente des comptes de l’opération.

Cohabiter pour vivre mieux

Ils la jouent collectif : une nouvelle façon de vivre ensemble

Des valeurs prioritaires à partager

Équilibre subtil entre le collectif et l'individuel

L’habitat participatif, c’est plus convivial :

« Je ne pensais jamais habiter en immeuble » explique ce lorrain d’origine, ancien propriétaire d’une grande maison de campagne.  » Depuis que j’ai déménagé, j’ai changé d’avis. Ici, c’est comme un village où les coursives seraient la rue principale. Ce n’est pas pour autant qu’on passe nos soirées ensemble, mais on sait où frapper si besoin! » (extrait Le Monde 18/12/2016 à propos de l’immeuble K’hutte réalisé par Unanimm à Strasbourg.

Pour un covoisinage intergénérationnel

Idéal pour faire coexister les générations : un habitat sur mesure .

Les projets en développement

Par-Ker a initié de nombreux contacts pour étudier des projets participatifs, notamment avec les communes suivantes :

  • Guingamp (22)
  • Collinée – Le Méné (22)
  • Montfort-sur-Meu (35)
  • Pontivy (56)
  • Janzé (35)
  • Chateaugiron (35)
  • Dinan (22)

DEROULEMENT d’un PROJET d’HABITAT PARTICIPATIF

timeline_pre_loader

Phase 1 : les étapes préalables

Les premières démarches que Par-Ker réalise concernent la recherche du terrain d’accueil du projet ; cette phase qui peut prendre jusqu’à 6 mois, se fait au travers de rencontres avec les maires et les services techniques des communes intéressées par l’habitat participatif. Par-Ker fait une analyse foncière du site et vérifie les capacités et les qualités du terrain.

Phase 2 : les premiers acteurs du projet

Par-Ker recherche les acteurs nécessaires aux futures études du projet ; pour mener le projet il faudra disposer d’une équipe de maitrise d’œuvre ( architecte, bureaux d’études techniques ) disponible, volontaire, ayant le sens du dialogue avec les futurs habitants.

En parallèle, Par-Ker organise la réservation du terrain avec ses propriétaires.

Phase 3 : le groupe des futurs habitants

La phase 3 est une phase très importante pour la gestion du projet : c’est celle qui va permettre le « recrutement » des familles qui seront les futurs acquéreurs des logements. La prospection se déroule au travers de réunion publique d’information, d’échanges par les réseaux sociaux ou par la presse locale.

La phase 3 va permettre la création de la structure juridique qui sera maitre d’ouvrage du projet.

Phase 4 : les études

Au cours de cette phase, la méthode Par-Ker prend toute sa place et montre bien comment elle se différencie des projets menés par les promoteurs immobiliers.

Cette phase permet à chaque participant de s’investir dans le projet en exprimant ses besoins pour lui et sa famille, ses envies pour les caractéristiques techniques et architecturales du projet, ses souhaits pour les parties communes du projet. Cette période donne lieu à de nombreux échanges pour décider ensemble au sein du groupe ce qui devient le programme immobilier de l’opération.

Par-Ker anime les échanges et propose les modalités d’arbitrage si nécessaire.

Cette phase se termine par le dépôt de la demande de permis de construire.

Phase 5 : les études détaillées, dernière étape avant le chantier

Cette phase est essentiellement centrée sur le travail avec l’architecte et les B.E.T. pour définir précisément les données techniques du projet ; l’ensemble des parties du projet immobilier est examiné, les options sont regardées et approuvées ou écartées ; le bilan financier de l’opération est conduit en parallèle pour garantir le respect des budgets de chacun.

La consultation des entreprises de travaux constitue la dernière étape de cette phase ; elle est essentielle car c’est à la signature des marchés de travaux que les prix définitifs sont arrêtés.

Phase 6 : le chantier

La phase chantier est lancée après la signature des marchés et l’obtention du permis de construire; des réunions mensuelles permettent de suivre le bon déroulement des travaux qui sont dirigés par l’architecte et les B.E.T.

Par-Ker participe à la coordination avec tous les acquéreurs et accompagne la phase de livraison et de réception des travaux. Cette étape est primordiale car elle constitue le début de la garantie décennale.